Augmentation des prix dans l'immobilier neuf - 01/04/2022

Même si les taux de crédit sont bas, acquérir un logement collectif neuf est compliqué. Les biens deviennent rares, et les prix, quant à eux, augmentent. En 2021, une baisse des ventes de logements neufs de 12% a été constatée, comparé à 2019 (FPI).

Selon la FPI, l'inflation s'explique par la diminution des mises en vente, par les ressources des collectivités territoriales moindres, et par la difficulté d'obtenir de nouveaux permis de construire.

 

Les prix de vente au mètre carré ont fortement augmenté entre le dernier trimestre 2020 et le dernier trimestre de 2021. Par exemple, on constate une augmentation de 16,8% à Laval, de 16,7% à Brest métropole, et de 13,1% à Orléans métropole.

C'est une tendance qui semble être suivie par le marché immobilier ancien, là où l'augmentation des prix est plus notable en province. Ce qui semble s'expliquer par l'augmentation des prix de l'énergie et l'augmentation des prix des matériaux. En plus, avec l'entrée en vigueur de la RE 2020 en janvier, d'autres surcoûts pourraient intervenir.

 

La FPI a émis une proposition en vue de contrer la pénurie de logements et la hausse des prix, ainsi que pour éviter une crise du logement. Elle envisage en effet de densifier les villes, tout en suivant les politiques ZAN, afin de limiter la bétonisation des sols, avec la construction de plus de logements pour pouvoir répondre à la demande.

Une situation similaire est constatée en Europe : une augmentation des prix du logement neuf de 9,2% en moyenne est constatée dans les pays de l'Union européenne. La guerre en Ukraine pourrait également impacter fortement le secteur, car la moitié de l'aluminium importé est en provenance d'Ukraine ou de Russie.