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Diagnostic mérule : êtes-vous concerné ? - 28/04/2023

Le diagnostic mérule permet d’informer tout potentiel acquéreur d’un bien immobilier sur le risque mérule relatif au bien concerné. Diagnostic non obligatoire, l’information sur le risque mérule est cependant conseillée à tout propriétaire désireux de vendre un local tertiaire dans un milieu exposé à la présence de ce champignon.
 

À quel risque expose le mérule ?

Champignon lignivore, le mérule est présent dans les parties en bois des bâtiments en raison du concours de plusieurs facteurs. Sa présence constitue un véritable danger pour les constructions. Le mérule se développe à la suite d’un manque d’entretien des bâtiments ou d’un défaut de construction. Certaines zones géographiques sont également exposées à ce champignon lignivore.
Même s’il ne présente pas de danger prouvé sur la santé humaine, le mérule reste une menace pour la stabilité du bâtiment infesté.
 

Quelle est l’utilité du diagnostic mérule ?

Dans le cadre de la vente d’un bien immobilier susceptible d’une contamination au mérule, le diagnostic mérule est capital. Ce diagnostic permet d’informer l’acheteur potentiel sur la présence ou l’absence de mérule au sein des locaux. 
Les communes affectées par la présence de ce champignon sont identifiées par arrêté préfectoral. Ce document administratif sensibilisant sur l’existence d’un risque potentiel de mérule peut être d'ailleurs consulté sur les portails internet des préfectures.
En tout état de cause, tout propriétaire vendeur a l’obligation de réaliser un diagnostic mérule, même hors zone à risque, si son bien immobilier présente l’une des situations suivantes :
  • une faible luminosité ;
  • une mauvaise ventilation ;
  • une présence de forte odeur de moisissure et d'humidité ;
  • des taches blanches ou orangées sur les structures en bois du bâtiment.
 

Quel professionnel contacter, pour votre diagnostic mérule ?

Vous mettez en vente un local tertiaire présentant des traces d’infestation de mérule ou situé dans un milieu préalablement identifié par arrêté préfectoral comme exposé à ce champignon ? Notre société spécialisée prend en charge votre diagnostic mérule en Île-de-France et en région Centre-Val de Loire.
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