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DPE et passoires thermiques : quel coût pour les rénovations ? - 16/12/2021

La nouvelle version du DPE est entrée en vigueur le 1er juillet dernier. Malgré quelques bugs qui ont amené à des corrections pour les logements anciens, tout semble être rentré dans l’ordre depuis le 1er novembre. Il ne sera alors bientôt plus possible d’augmenter les loyers des passoires énergétiques, avant qu’elles ne soient exclues du marché de la location. Des travaux s’imposent pour les propriétaires. Mais à quel prix ?
Le nouveau DPE paru le 1er juillet est également le départ des mesures ayant pour but de mettre fin aux passoires énergétiques. Seuls les logements classés A, B, C ou D pourront être mis en location à partir de 2034. Ainsi, les propriétaires de logements énergivores doivent les rénover, avec la mise en place de ces mesures.
 
Selon le président de la Chambre des diagnostiqueurs immobiliers de la FNAIM, rénover une passoire énergétique coûterait entre 25 000 € et 30 000 €. En effet, améliorer la performance d’un logement, c’est plusieurs postes de dépenses : isolation, fenêtres, chauffage…
Le coût réel pour un ménage dépendra alors des aides à la rénovation énergétique, cumulables, mais conditionnées aux revenus, aux travaux à effectuer, et au gain énergétique à atteindre (MaPrimeRénov, CEE). Mais ces aides ne suffisent pas forcément pour permettre de financer tous les travaux. Le prêt avance rénovation pourrait permettre de financer le reste à charge, mais ne sera proposé, pour l’instant, que par le Crédit mutuel et la Banque Postale.
Les logements classés F ou G peuvent aussi faire l’objet d’une décote du prix de vente par rapport à des logements similaires classés D.
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