Prêt immobilier : pas de changement concernant le mode de calcul du taux d’usure pour octobre - 29/09/2022

Un nouveau taux d’usure va être appliqué à partir du 1^er octobre. Son mode de calcul n’a pas été modifié.

Les acteurs du secteur de l’immobilier (courtiers, banquiers, notaires, emprunteurs) avaient pourtant lancé une alerte concernant le mode de calcul du taux d’usure, qui est trop bas par rapport aux taux de crédit actuels, et au sujet du nombre croissant de refus de prêts (45% des demandes). Cette demande n’a pas été entendue.

D’après eux, il aurait fallu revoir le mode de calcul du taux d’usure, afin qu’elle soit en cohérence avec la réalité. Cependant, le gouverneur de la Banque de France a une fois de plus refusé de le revoir. Selon lui, en effet, le crédit immobilier est sain, et le prochain taux d’usure, qui sera augmenté, réglera les problèmes d’accès compliqué aux crédits.

Les courtiers comme les banquiers ne partagent pas ce point de vue. Eux craignent que l’augmentation prévue ne soit pas suffisante, par rapport aux hausses des taux de ces dernières semaines, et de celles qui sont encore prévues. Beaucoup de dossiers pourraient en effet être toujours bloqués d'ici à la fin de l’année.

Le taux d’usure est à 2,57% aujourd’hui, pour les prêts de 20 ans et plus. Ce taux d’usure prend en compte également les frais annexes et les assurances de prêt.