Un point sur la conjoncture immobilière - 20/07/2022

Après une année 2021 particulièrement dynamique, le marché immobilier est en pause en 2022. En cause ? Des prix élevés, des crédits plus chers, et une inflation record.

- Les prix

Après 7 années de hausse des prix de l’immobilier dans la plupart des villes, on pouvait s’attendre à ce que les prix baissent. Il n’en est rien, hormis à Paris (-1,5%). Le marché ralentit toutefois en 2022, avec les acquéreurs moins nombreux et des tarifs plus négociés. Mais il semble que la hausse des prix, en 2022, ne sera pas supérieure à 2%.

- Les loyers

Le marché locatif est stabilisé sur l’ensemble du territoire, et ce, depuis une dizaine d’années déjà. Les nouvelles règles d’encadrement des loyers, ainsi que les mesures de plafonnement à la relocation, participent à la stabilisation du marché locatif.

- Crédit immobilier

Les taux de crédit augmentent depuis janvier 2022. Mais les taux d’emprunt sont encore raisonnables (3 fois moins que le taux d’inflation actuel). Cependant, les conditions d’accès au crédit ont été durcies : 35% d’endettement, au moins 10% d’apport, durée de prêt inférieure à 25 ans... De plus en plus d’investisseurs sont exclus.

- Locataires défaillants

Les impayés de loyers sont rares (mois de 2% des loyers facturés). Mais il est conseillé de souscrire une assurance loyers impayés.

Il semble que tant que les taux d’endettements ont inférieurs à 2%, les prix de l’immobilier n’évolueront pas.