Crise du crédit immobilier en 2023 : 3 choses à savoir - 29/09/2023

La crise du crédit immobilier n’est pas encore à son épilogue. Le nombre de prêts accordés ne cesse de diminuer, tandis que les taux de crédits connaissent une hausse constante. Voici ce qu’il faut retenir de cette inquiétante situation.

 

Selon l’Observatoire Crédit Logement CSA, le taux moyen d’un crédit immobilier est de 3,61 % en juillet 2023, alors qu’en décembre 2022, il était de 2,35 %. Il est à noter qu’en juin 2023, ce taux était encore de 3,45 %. Deux facteurs expliquent cette hausse constante du taux du crédit immobilier : l’inflation et la remontée des taux directeurs de la BCE (Banque centrale européenne).

 

Intimement liée à la hausse du taux de crédit, la réduction du pourcentage de la capacité d’emprunt des Français se fait de plus en plus constater. Estimé à 27,5 % en 2021, ce taux est désormais de 12,6 % depuis janvier 2023. Les ménages ont ainsi davantage du mal à accéder au crédit immobilier. Un dossier sur deux n’est pas finançable au premier semestre 2023, alors que 70 % des ménages pouvaient être financés en janvier 2021.

 

En dépit de l’inflation et de la hausse des taux d’intérêt, la durée moyenne des prêts immobiliers est maintenue à 250 mois en juillet 2023. Si cet avantage reste appréciable, il faut retenir que son impact paraît mitigé, face aux effets néfastes de la hausse des taux d’intérêt et à l’augmentation des prix des logements.