Interdiction de location des logements énergivores : de fâcheuses conséquences en vue - 10/01/2024

Le gouvernement reste droit dans ses bottes ! À compter de janvier 2025, les logements classés G au DPE seront interdits de location. Suivront ceux classés F puis E. D’ici janvier 2034, 11 millions de logements ne pourront plus être loués, en raison de leur dépense énergétique excessive. Des répercussions et pas des moindres sont cependant à craindre.

Les annonces locatives en chute libre

D’après les résultats d’une étude publiée sur le site SeLoger.com, les annonces immobilières portant sur des logements énergivores ont baissé de 40 % entre fin 2022 et début 2023. Si ce chiffre traduit la moyenne nationale, la chute a été bien plus grande à Paris, avec une baisse des annonces immobilières portant sur les passoires thermiques de 60 %. Les professionnels de l’immobilier dénoncent, quant à eux, des échéances trop courtes.

Il est à noter que la hausse des taux d’intérêt pourrait en partie expliquer cette baisse drastique de la publication d’annonces dans l’immobilier locatif.

Entre rénovations “mono-gestes” peu efficaces et rénovations d’ampleur trop coûteuses

Le coût des travaux de rénovation énergétique globale est rédhibitoire. Les ménages doivent en effet prévoir environ 40 000 € pour une rénovation énergétique d’ampleur. Même si des aides publiques existent, le reste à charge est important. Et lorsque les propriétaires effectuent des travaux de rénovation isolés, ces derniers sont loin de faire sortir leurs logements du rang des passoires thermiques.

Vers un développement du marché locatif informel ?

La plupart des propriétaires de logements classés passoires thermiques se retrouvent le dos au mur, avec la complexité des travaux de rénovation thermique et les échéances rigides, sans oublier les prêts bancaires à rembourser pour certains. Les situations de mise en bail de logements énergivores en dehors de tout cadre formel sont alors à craindre. Surtout que certains professionnels de l’immobilier ont commencé à résilier les mandats relatifs aux logements les plus énergivores (classe G+ du DPE).