Voici quelques écueils à éviter quand on investit dans l’immobilier locatif - 17/04/2023

Bien qu’il soit une valeur sûre, l’investissement locatif n’est pas exempt de risques. Avant de vous lancer, il est important de s'assurer d'avoir minutieusement étudié le marché. À travers ce mini-guide, nous vous révélons quelques erreurs que vous devez absolument éviter, si vous prévoyez d’investir dans le locatif.

 

Le projet d’investissement locatif est un plan d’action permettant à l’acheteur de savoir ce qu’il recherche. Si ce projet n’est pas bien mûri en amont, on peut perdre un temps considérable, voire faire de mauvais choix. Aussi, un bon projet d’investissement doit-il se fonder sur les besoins, les possibilités financières et les attentes de l’acquéreur. Le projet ainsi défini, les objectifs seront atteints à coup sûr.

 

Que vous souhaitiez acquérir un immeuble neuf ou ancien, sous-estimer les travaux requis et les frais d’entretien du bien immobilier est une erreur monumentale. S’agissant surtout d’un bien ancien, des travaux de rénovation sont généralement nécessaires. Vous pouvez donc recourir à des professionnels spécialisés pour l’état des lieux et l’estimation du coût total des réparations, avant de vous décider. Lorsqu’il s’agit d’un immeuble neuf, l’intervention d’un expert doit également être sollicitée, pour appréhender les frais d’entretien du bien à leur juste valeur.

 

Avec l’entrée en vigueur de la loi Climat et résilience, des milliers de propriétaires de maisons individuelles classées « passoires thermiques » souhaitent vendre leur bien sans délai. Vous devez donc vous intéresser à la performance énergétique du bien immobilier que vous souhaitez acquérir, dans le cadre d’un investissement locatif. S’il s’agit d’un logement n’ayant pas du tout une bonne efficacité énergétique, l’audit énergétique réalisé vous permettra d’appréhender les types de travaux à prévoir et leurs coûts respectifs, pour en diminuer la consommation énergétique.